本文作者:投资项目网

房企融资分化 房贷个贷加速

投资项目网 2021-12-09 13:14
房企融资分化 房贷个贷加速



  “已经看房看了半年了,最近市场在调整,还是觉得等等再买吧。”刚需购房者小喻说。购房者的观望情绪也反映在了房地产销售端。整体来看,百强房企业绩在近几个月中出现下滑趋势,且11月降幅有所扩大。

  销售遇冷之际,房企融资端呈现回暖态势。此外,记者从多家银行广州分行处获悉,目前银行房贷额度有所放松、房贷放款时间加快,房贷利率暂无变动。有业内人士表示,银行系统在积极落实信贷方面的投放,满足房企合理融资需求,国内房地产融资市场逐步恢复正常。不过,部分银行有避免踩雷的谨慎心态,因此不同房企融资可能存在一定分化。        

  百强11月单月业绩同环比双降

  近日,多家机构发布了2021年1-11月及11月单月房地产行业统计数据。整体来看,百强房企业绩在近几个月中出现下滑趋势,且11月降幅有所扩大。

  根据克而瑞地产研究发布的报告显示,2021年11月,TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较上月环比明显回落3.4%。受下半年市场持续降温的影响,11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。

  销售业绩下降的同时,在集中供地施行的第一年,房企的拿地金额也出现下降趋势。根据中指研究院发布的数据,2021年1~11月,TOP100房企拿地总额为23461亿元,同比下降17.7%。

  整体来看,房企今年的年度目标完成率也低于往年。中指研究院统计数据显示,32家典型房企2021年1-10月年度目标完成率均值为75.6%,去年及前年同期分别为83.9%和88.6%。截至10月份,有24家房企目标完成率不足八成。

  房地产贷款投放需要紧扣合理需求

  中国银保监会近日表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

  “现在各种银行内部鼓励发放贷款的文件开始增多,说明银行系统在积极落实信贷方面的投放,这是具有积极意义的。虽然有一些房企也是有压力的,但是至少在不断改善,对于后续房企的获得贷款等也是有积极作用的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  “11月房地产贷款投放较10月有增长。”某国有银行广州分行相关人士向记者表示。有金融业内人士向记者透露,目前放贷确实有增速迹象,房地产开发贷方面,可能会优先考虑国资背景的房企。

  “从近期金融管理部门表态来看,满足房企合理融资需求,国内房地产融资市场逐步恢复正常。不过,部分银行有避免踩雷的谨慎心态,对不同房企差别化对待,因此不同房企融资可能存在一定分化,这也是市场的选择。”某金融分析师提到,国内房地产调控稳字当头,行业发展前景保持乐观,国内房地产贷款投放整体风险可控;房地产贷款投放需要紧扣合理需求,并促进房企逐步消化杠杆与转型发展。

  有银行平均放款等待时间为3个月

  在房贷利率方面,与10月相比,多家银行表示暂无变动,多家国有银行广州分行的首套房贷利率为LPR+120BP,二套房贷利率为LPR+140BP。记者关注到,有银行相关人员表示,在具体利率执行方面,将根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

  记者从多家银行广州分行处获悉,目前房贷额度有所放松,放款时间也在加快。某国有银行广东分行相关工作人员表示,从递件之日算起,该行平均放款等待时间为3个月。“预计12月房贷额度会进一步放松,随着房贷额度有所放松、市场成交量下滑,平均放款等待时间将逐渐缩短。”某国有银行广州分行相关工作人员向记者表示。

  严跃进提醒,购房者要认识到,炒房方面是没有放松的空间。信贷放松是希望房地产市场稳定,而不是说要鼓励炒房。从房地产的贷款等角度看,首套房可能会给予保障,而二套房也会面临较好的机会。
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